Сделки с недвижимостью в Англии и Уэльсе
Лично веду покупку, продажу, рефинансирование и более сложные сделки для русскоязычныйх клиентов в Англии и Уэльсе. Без младших юристов и колл-центров — только Вы и я. Сделки проходят спокойнее, когда Вы понимаете кто именно ведет Ваше дело, когда у вас есть прямой контакт с Вашим юристом на протяжении всего процесса, и когда Вы понимаете что происходит на каждом этапе.
Квалифицированный и лицензированный юрист по недвижимости с более чем 20-летним опытом работы в сфере недвижимости в Англии и Уэльсе. Юридическеи услуги предоставляются через Setfords Solicitors - одну из крупнейших консультантских юридических фирм Великобританиию
Почему я
Разговариваем на русском. Документы и переговоры — по английскому праву. Ничего не теряется в переводе — ни в технических терминах, ни в нюансах.
Никаких младших юристов, колл-центров и передачи дела. От первого звонка до получения ключей — лично я. Вам не придётся ничего объяснять заново.
В том числе работа в Osborne Clarke (большая интернациональная фирма) и позиции Senior Associate и Head of Conveyancing в других юридических фирмах. Сотни сделок — от стандартных до нестандартных.
Я активно веду процесс, а не жду действий других сторон. Проблемы выявляются заранее и решаются до того как становятся препятствием.
Без сложного юридического языка. Вам объясняется каждый этап сделки и Вы принимаете решения уверенно.
Стоимость согласовываем до начала работы. Без почасовых сюрпризов. Всё, что входит и всё, что не входит — объясняется до того, как Вы меня наймете.
Как я работаю
Вы должны понимать, что происходит на каждом этапе. Ниже — общий маршрут для стандартной покупки жилой недвижимости. Для продаж, рефинансирования и сложных сделок шаги подстраиваются, но принцип тот же: никаких неожиданностей.
Созваниваемся по WhatsApp, или телефону, или по имейлу — на русском или английском. Обсуждаем Вашу ситуацию, я отвечаю на вопросы, записываю некоторые подробности вашей сделки и потом присылаю имейл со стоимостью моих услуг.
Собираем документы удостоверения личности, подтверждение адреса и подтверждение источника средств.
Титул, планировочные разрешения, условия лизхолда, план района, запросы продавцу. Объясняю каждый найденный пункт.
Согласование финальных условий, подписание контрактов, перевод депозита. С этого момента сделка юридически обязательна. Фиксируем дату завершения.
Перевод основной суммы, получение ключей, регистрация собственности в Land Registry, оплата земельного налога (если полагается) и другие административные шаги.
Связь сохраняется — по любым последующим вопросам по Вашей недвижимости я остаюсь на связи.
Услуги
Я веду сделки с жилой недвижимостью в Англии и Уэльсе - от стандартных до сложных и нестандартных. Понимаю, что процесс может казаться сложным, поэтому обеспечиваю личное сопровождение на каждом этапе - с чётким объяснением, вниманием к деталям и уверенностью в каждом решении .
Пожалуйста, ознакомьтесь с основными категориями сделок, которыми я занимаюсь.
Категории
Стандартные сделки
• Покупка и продажа фрихолда (freehold)
• Покупка и продажа лизхолда (leasehold)
• Покупка новостроек (new build)
• Передача долей (transfer of equity)
• Рефинансирование ипотеки (remortgage)
Инвестиции
• Инвестиционная недвижимость и buy-to-let
• Покупки и продажи через аукцион
• Оформление на UK-компанию
Особые обстоятельства
• Продажи в рамках наследственных дел (probate / executor sales)
• Долевое владение (shared ownership)
• Покупка первой недвижимости (first-time buyers)
Сложные и технические вопросы
• Объекты исторической ценности (listed properties)
• Продление лизхолда и изменение в документах
• Дефекты титула и их устранение
• Незарегистрированная земля
• Соглашения о сервитутах (deeds of easement)
Частые вопросы
Ниже — то, что чаще всего спрашивают русскоязычные покупатели и продавцы.
Обо мне
Я родилась и выросла в русскоязычной среде, переехала в Великобританию и уже более 20 лет работаю в сфере недвижимости в Англии и Уэльсе. Это не просто знание двух языков — это понимание двух правовых и культурных систем изнутри. И именно это определяет, как я веду дела русскоязычных клиентов.
За плечами — работа в крупных юридических фирмах (включая интернациональную компанию Osborne Clarke), позиции Senior Associate и Head of Conveyancing. Я вела сделки для частных клиентов, застройщиков, инвесторов в недвижимость и юридических лиц — от стандартных покупок до нестандартных структур. Этот опыт позволяет мне быстро понимать суть ситуации, видеть потенциальные сложности заранее и находить практичные решения.
То, что я предлагаю сейчас - устроено иначе, чем работа в большой фирме. Вы работаете напрямую со мной — от первого разговора до получения ключей. Никаких младших юристов, которым передаётся дело после первой встречи. Никаких колл-центров и общих email-адресов. Я лично веду сделку от начала до завершения.
Среди моих клиентов - русскоязычне семьи живущие в Англии и Уэльсе, инвесторы в недвижимость, и клиенты приобретающие объекты через компании. Я хорошо понимаю практические и юридические особенности таких сделок, включая вопросы source of funds и структурные владения.
Сделка с недвижимостью — часто одно из самых значимых решений в жизни человека. Именно поэтому я стараюсь чтобы процесс был понятным, спокойным и выстроенным должным образом с самого начала.
Мне нравится сама работа. Если я берусь за дело - я веду его до завершения, внимательно, последовательно и с полной ответственностью за результат.
До юриспруденции я преподавала музыку и выступала на сцене. Это научило меня дисциплине, вниманию к деталям и, пожалуй, самому важному — умению слушать людей.
Реальные отзывы клиентов по сделкам с жилой недвижимостью. Имена не публикуются из соображений конфиденциальности.
Трудно поверить, что неделю назад мы были в другом доме, а сейчас — в доме нашей мечты. Хочется поблагодарить Вас за то, как блестяще Вы представляли наши интересы — с профессионализмом, эффективностью и настоящей экспертизой. Вы сделали сложный процесс более гладким и простым, чем мы ожидали. Мы искренне благодарны за Вашу тщательную работу.
Большое спасибо за помощь в продаже нашей недвижимости. Ваш сервис был дружелюбным и профессиональным, Вы спокойно провели нас через весь процесс продажи. С наилучшими пожеланиями.
В сделке действительно задействовано очень много сторон, и точность и скорость, с которой Вы ориентируетесь во всём этом, впечатляет.
Огромное спасибо — мы так счастливы, что справились! Вы были великолепны на протяжении всего пути, и мы очень рады, что именно Вы защищали наши интересы. Простите, что процесс временами был непростым. А теперь — пора браться за кисть!
Отличные новости — огромное спасибо за всю проделанную работу. Это была непростая история, поэтому я очень рад, что всё состоялось. Мне позвонили из аукционной компании и подтвердили завершение сделки — это было приятно услышать. Всего наилучшего — уверен, наши пути ещё пересекутся.
Уверен, что могу говорить от лица всех нас — спасибо за то, что столь эффективно представляли наши интересы. Это была седьмая по счёту продажа и покупка в моей жизни, и она выделяется как одна из самых гладких и своевременных. Мы по-настоящему ценим то, как хорошо Вы всё вели.
Не могу сказать этого достаточно часто, Эльмира — спасибо. Вы сделали больше, чем когда-либо ожидалось от юриста и представителя. Я чувствовала поддержку на каждом шаге и всегда понимала, что происходит, — благодаря Вашему профессионализму и ясным объяснениям. Продление лизхолда одновременно с продажей квартиры само по себе непросто, но сложности, которые создал покупатель, были беспрецедентными. Мы работали как команда.
Искренне признательна за Вашу поддержку при продаже моего дома. И за эмоциональную поддержку тоже — это очень много значило.
1 — 3
Статьи и заметки
Короткие тексты о реальных вопросах, с которыми сталкиваются русскоязычные покупатели и продавцы недвижимости в Великобритании — без юридического жаргона.
1 — 1
Связаться со мной
Свяжитесь удобным для Вас способом. Я отвечаю лично и как правило - в течение нескольких часов в рабочее время по Великобритании.