Сделки с недвижимостью в Англии и Уэльсе

На Вашем языке.
По британскому праву.

Лично веду покупку, продажу, рефинансирование и более сложные сделки для русскоязычныйх клиентов в Англии и Уэльсе. Без младших юристов и колл-центров — только Вы и я. Сделки проходят спокойнее, когда Вы понимаете кто именно ведет Ваше дело, когда у вас есть прямой контакт с Вашим юристом на протяжении всего процесса, и когда Вы понимаете что происходит на каждом этапе.

Квалифицированный и лицензированный юрист по недвижимости с более чем 20-летним опытом работы в сфере недвижимости в Англии и Уэльсе. Юридическеи услуги предоставляются через Setfords Solicitors - одну из крупнейших консультантских юридических фирм Великобританиию

Эльмира Сафина-Кирван, солиситор по недвижимости
через Setfords Solicitors 20+ лет в жилой недвижимости Русский · English свободно

Причины, почему русскоязычные клиенты
выбирают именно меня.

01

Родной русский. Квалификация в английском праве.

Разговариваем на русском. Документы и переговоры — по английскому праву. Ничего не теряется в переводе — ни в технических терминах, ни в нюансах.

02

Вы работаете напрямую со мной.

Никаких младших юристов, колл-центров и передачи дела. От первого звонка до получения ключей — лично я. Вам не придётся ничего объяснять заново.

03

20+ лет в жилой недвижимости Англии и Уэльсе.

В том числе работа в Osborne Clarke (большая интернациональная фирма) и позиции Senior Associate и Head of Conveyancing в других юридических фирмах. Сотни сделок — от стандартных до нестандартных.

04

Сделка движется вперед, а не стоит на месте.

Я активно веду процесс, а не жду действий других сторон. Проблемы выявляются заранее и решаются до того как становятся препятствием.

05

Понятно объясняю что происходит и почему.

Без сложного юридического языка. Вам объясняется каждый этап сделки и Вы принимаете решения уверенно.

06

Зафиксированная цена услуг.

Стоимость согласовываем до начала работы. Без почасовых сюрпризов. Всё, что входит и всё, что не входит — объясняется до того, как Вы меня наймете.

Как проходит сделка.
Шаг за шагом.

Вы должны понимать, что происходит на каждом этапе. Ниже — общий маршрут для стандартной покупки жилой недвижимости. Для продаж, рефинансирования и сложных сделок шаги подстраиваются, но принцип тот же: никаких неожиданностей.

01

Первый разговор

Созваниваемся по WhatsApp, или телефону, или по имейлу — на русском или английском. Обсуждаем Вашу ситуацию, я отвечаю на вопросы, записываю некоторые подробности вашей сделки и потом присылаю имейл со стоимостью моих услуг.


02

Открытие дела

Собираем документы удостоверения личности, подтверждение адреса и подтверждение источника средств.

03

Правовая проверка объекта

Титул, планировочные разрешения, условия лизхолда, план района, запросы продавцу. Объясняю каждый найденный пункт.

04

Обмен контрактами (Exchange)

Согласование финальных условий, подписание контрактов, перевод депозита. С этого момента сделка юридически обязательна. Фиксируем дату завершения.

05

Завершение (Completion)

Перевод основной суммы, получение ключей, регистрация собственности в Land Registry, оплата земельного налога (если полагается) и другие административные шаги.

06

После сделки

Связь сохраняется — по любым последующим вопросам по Вашей недвижимости я остаюсь на связи.

Сделки, которые
я веду лично.

Я веду сделки с жилой недвижимостью в Англии и Уэльсе - от стандартных до сложных и нестандартных. Понимаю, что процесс может казаться сложным, поэтому обеспечиваю личное сопровождение на каждом этапе - с чётким объяснением, вниманием к деталям и уверенностью в каждом решении .

Пожалуйста, ознакомьтесь с основными категориями сделок, которыми я занимаюсь.

i.

Стандартные сделки

• Покупка и продажа фрихолда (freehold)

• Покупка и продажа лизхолда (leasehold)

• Покупка новостроек (new build)

• Передача долей (transfer of equity)

• Рефинансирование ипотеки (remortgage)

ii.

Инвестиции

• Инвестиционная недвижимость и buy-to-let

• Покупки и продажи через аукцион

• Оформление на UK-компанию

iii.

Особые обстоятельства

• Продажи в рамках наследственных дел (probate / executor sales)

• Долевое владение (shared ownership)

• Покупка первой недвижимости (first-time buyers)

iv.

Сложные и технические вопросы

• Объекты исторической ценности (listed properties)

• Продление лизхолда и изменение в документах

• Дефекты титула и их устранение

• Незарегистрированная земля

• Соглашения о сервитутах (deeds of easement)

Вопросы, которые клиенты
действительно задают.

Ниже — то, что чаще всего спрашивают русскоязычные покупатели и продавцы.

Что такое дополнительный SDLT для нерезидентов и сколько это?
Нерезиденты Великобритании платят дополнительный земельный налог поверх обычной ставки Stamp Duty Land Tax (SDLT) . Если покупается не первая жилая недвижимость — сверху ещё налог на «второй дом». Конкретную сумму для Вашего случая я рассчитаю в самом начале — как правило, это одна из первых цифр, которую Вы хотите увидеть.
Как подтвердить источник средств (source of funds)?
Это один из ключевых вопросов. UK-банки и SRA требуют ясного происхождения денег: продажа бизнеса, дивиденды, продажа недвижимости, наследство, многолетние накопления. Я заранее присылаю Вам список нужных документов и помогаю собрать их так, чтобы они прошли проверку без задержек.
Как проходит оплата Ваших услуг?
Фиксированный гонорар, согласованный до начала работы — Вы видите точную сумму заранее, в письме. Без почасовых сюрпризов. Оплата частями на ключевых этапах (к примеру - открытие дела, exchange, completion). Все сторонние расходы и выбытки (к примеру - search fees, Land Registry, SDLT/LTT) — отдельной строкой, чтобы ничего не было скрыто.
Сколько занимает типичная сделка?
Обычно 8–12 недель от принятия предложения до получения ключей. Для сложных случаев (лизхолд с одновременным продлением, новостройка, сделки через компании, наследственные) — дольше. На первом разговоре я дам Вам реалистичный срок именно для Вашего случая.
Эльмира Сафина-Кирван
Квалификация Лицензированный юрист по недвижимости, CLC - Licensed Conveyancer
Практика через Setfords Solicitors
Опыт 20+ лет опыта в сфере недвижимости в Англии и Уэльсе
В прошлом Senior Associate · Head of Conveyancing
Языки Русский (родной) · English (свободно)
Специализация Жилая недвижимость

Лично. На старшем уровне.
С пониманием Вашего контекста.

Я родилась и выросла в русскоязычной среде, переехала в Великобританию и уже более 20 лет работаю в сфере недвижимости в Англии и Уэльсе. Это не просто знание двух языков — это понимание двух правовых и культурных систем изнутри. И именно это определяет, как я веду дела русскоязычных клиентов.

За плечами — работа в крупных юридических фирмах (включая интернациональную компанию Osborne Clarke), позиции Senior Associate и Head of Conveyancing. Я вела сделки для частных клиентов, застройщиков, инвесторов в недвижимость и юридических лиц — от стандартных покупок до нестандартных структур. Этот опыт позволяет мне быстро понимать суть ситуации, видеть потенциальные сложности заранее и находить практичные решения.

То, что я предлагаю сейчас - устроено иначе, чем работа в большой фирме. Вы работаете напрямую со мной — от первого разговора до получения ключей. Никаких младших юристов, которым передаётся дело после первой встречи. Никаких колл-центров и общих email-адресов. Я лично веду сделку от начала до завершения.

Среди моих клиентов - русскоязычне семьи живущие в Англии и Уэльсе, инвесторы в недвижимость, и клиенты приобретающие объекты через компании. Я хорошо понимаю практические и юридические особенности таких сделок, включая вопросы source of funds и структурные владения.

Сделка с недвижимостью — часто одно из самых значимых решений в жизни человека. Именно поэтому я стараюсь чтобы процесс был понятным, спокойным и выстроенным должным образом с самого начала.

Мне нравится сама работа. Если я берусь за дело - я веду его до завершения, внимательно, последовательно и с полной ответственностью за результат.

До юриспруденции я преподавала музыку и выступала на сцене. Это научило меня дисциплине, вниманию к деталям и, пожалуй, самому важному — умению слушать людей.

Что говорят клиенты.

Реальные отзывы клиентов по сделкам с жилой недвижимостью. Имена не публикуются из соображений конфиденциальности.

Практический взгляд
на сделки в Великобритании.

Короткие тексты о реальных вопросах, с которыми сталкиваются русскоязычные покупатели и продавцы недвижимости в Великобритании — без юридического жаргона.

Вы можете связаться со мной напрямую.
На Вашем языке.

Свяжитесь удобным для Вас способом. Я отвечаю лично и как правило - в течение нескольких часов в рабочее время по Великобритании.

Или оставьте заявку — перезвоню сама.

Первичное обращение не создаёт отношений «клиент — солиситор».